버팀목 전세자금대출은 주거비용 부담을 덜어주고자 전세 보증금을 저렴한 금리로 대출해주는 정부 지원 대출입니다. 수도권에 거주하면서 월세로 나가는 고정지출에 대한 부담을 느끼시는 분이나 무소득으로 당장 소득이 없어 주거비용에 고민이 있으신 분이라면 버팀목 전세자금대출을 한번 알아 보시기 바랍니다.
버팀목 전세자금대출은 일반 전세자금대출에 비해 상당히 낮은 금리로 제공해주는 대출이기 때문에 1억을 대출하면 금리 연 2.3% 기준으로 월에 이자가 대략 19만원 정도로 월세로 나가는 비용보다 훨씬 저렴할 수 있습니다.
저 같은 경우도 서울에 전세집을 버팀목 전세자금대출을 받아서 지냈었는데요. 9천만원 대출에 매월 납입하는 이자가 16~17만원 사이였습니다. 매달 같은금액이 아니고 그 달의 30일, 31일수에 따라 조금씩 금액이 차이가 있었습니다.
특히 소득이 없는 무직자이신분도 조건만 맞다면 대출이 가능하기 때문에 어떤 담보로 대출을 신청해야 유리할지 아래의 글에서 확인해 보시기 바랍니다.
버팀목 전세자금대출 금리 1%대로 가능?
버팀목 전세자금대출을 신청하는 신청자가 20~30대라면 더욱 저렴하게 전세자금대출을 받을 수 있으니 아래의 청년버팀목 전세자금대출 금리 2%로 받기 글을 확인해보시고 이자 비용을 아껴보시면 더욱 좋겠죠?
버팀목 전세자금대출
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 최대 1.2억원 ~2억원 이하 |
| 이용기간 | 2년 단위로 4회 연장 가능 (최대 10년) |
| 대출금리 | 2.3%~3.3% |
| 대출대상 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 무주택자 |
버팀목 전세자금대출 조건
버팀목 전세자금대출을 받을 수 있는 조건은 계약조건, 세대주 조건, 무주택자 조건, 중복대출 조건 등 여러가지를 충족해야 합니다. 조건이 많아 복잡해보이지만 각 조건에 해당되는지 여부를 체크하는 시간은 그리 오래 걸리지 않을 내용들이니 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
계약 조건
전세로 지낼 집을 계약한 후 보증금의 5% 이상을 지불해야 합니다. 버팀목 전세자금대출 신청할때 주택임대차계약서가 필요하기 때문입니다.
세대주 | 무주택 조건
대출 접수일을 기준으로 대출신청자가 만 19세 이상의 세대주로 주택을 소유하고 있지 않은 무주택자여야 합니다. 이때 같이 주민등록상 살고 있는 세대원이 있다면 세대원 모두도 무주택자여야 합니다.
중복대출 금지 조건
아래와 같은 다른 주택관련 대출을 이용하고 있으면 안됩니다.
- 주택도시기금대출
- 은행에서 제공해주는 다른 전세자금대출
- 주택담보대출
주택도시기금대출의 경우는 대출신청자 세대주 뿐만 아니라 같이 살고있는 성년인 세대원 모두가 기금 대출을 이용하고 있으면 안되고, 전세자금대출 및 주택담보대출의 경우는 신청자 본인과 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자포함)가 다른 은행에서 제공해주고 있는 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다.
소득 | 자산 조건
대출신청자 본인과 배우자의 소득을 모두 더한 총소득이 5천만원 이하여야 합니다.
예외적으로 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구에 해당한다면 총소득이 6천만원 이하라도 가능합니다. 2024년 기준 신혼가구라면 부부합산 총 소득이 7,500만원 이하라면 신청 가능합니다.
또한 대출신청자 본인과 배우자의 합산 순자산액이 2024년도 기준으로 3억 4500만원 이하여야 합니다.
신용도 조건
신용도 조건은 대출에 있어서 당연한 부분인거 같기도 한데요. 대출신청인 본인이 신용도에 문제가 없어야 합니다. 신용도에 문제가 있는경우라면 다음과 같습니다.
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도에 해당하는 내용으로 한국신용정보원에 기록이 남아있는 경우
- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보의 기록이 있는 경우
- 신용회복지원등록정보의 기록이 있는 경우
공공임대주택 조건
대출접수일 기준으로 대출신청자가 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우라면 불가능합니다.
대출가능한 주택
버팀목 전세자금대출을 받아 지낼 수 있는 전세 집은 보증금과 면적에 대한 조건이 있습니다.
전용면적 및 보증금 조건
- 수도권 85㎡ 이하 주택
- 수도권외 읍 또는 면 지역 100㎡ 이하 주택
- 일반가구라면 임차보증금이 수도권 3억원, 수도권외 2억원까지
- 신혼가구라면 임차보증금이 수도권 4억원, 수도권외 3억원까지
- 다자녀, 2자녀이상가구라면 임차보증금이 수도권 4억원, 수도권외 3억원까지
전용면적
전세로 지낼 집이 수도권의 경우는 전용면적 85㎡ 이하 주택, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 전용면적 100㎡ 이하 주택이라면 가능합니다.
보증금
일반가구 경우에 수도권은 보증금 3억원, 수도권외 라면 2억원 까지 가능합니다.신혼부부의 경우와 다자녀 또는 2자녀이상인 가구인 경우 수도권은 보증금 4억원, 수도권외 3억원까지 가능해요.
버팀목 전세자금대출 한도 조회
버팀목 전세자금대출 한도는 아래의 3가지 경우 중에서 작은 금액으로 산정이 됩니다.
1.최대 대출한도 – 호당대출한도
일반가구 경우라면 서울, 인천, 경기와 같은 수도권은 최대 1억2천만원, 수도권외는 최대 8천만원까지 대출이 가능합니다. 2자년이상가구 경우라면 수도권은 최대 3억원, 수도권외는 최대 2억원까지 대출이 가능합니다.
2.전세보증금에 대한 대출한도
전세보증금에 대한 대출한도가 있는데요. 일반가구 경우라면 전세보증금의 70%이내로 대출이 가능하고 신혼가구, 2자녀이상 가구 경우라면 전세보증금의 80%이내까지 대출이 가능합니다.
3.담보별 대출한도
버팀목 전세자금대출은 한국주택금융공사의 전세대출보증과 주택도시보증공사의 전세금안심대출보증을 담보로 잡고 대출이 실행되는 구조입니다. 즉 두 기관이 보증을 서주기 때문에 대출이 나오는 것인데요. 두 기관의 보증 가능여부와 대출한도에 차이가 있습니다.
- 한국주택금융공사(HF)의 전세자금보증 : 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증가능여부와 대출한도가 결정
- 주택도시보증공사(HUG)의 전세금안심대출보증 : 대출 목적물에 따라 보증가능여부와 대출한도가 결정
보증 종류에 따른 자세한 대출한도는 위의 이미지에서 확인해보세요.
대출 기간
대출기간은 2년이며 4회까지 연장이 가능해 최대 10년동안 이용할 수 있습니다.
버팀목 전세자금대출 금리
대출을 받을때 대출금리는 매우중요한 부분이죠. 금리가 낮아야 내야 하는 이자가 적기 때문에 꼼꼼히 따져보고 우대금리도 챙겨 금리를 낮추는게 중요합니다. 대출금액이 크기 때문에 0.1%의 금리만 낮아도 매 달 내는 금액은 적지 않으니까요.
대출금리는 소득과 전세보증금에 따라 적용되며 변동금리 입니다.
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | ||
|---|---|---|---|
| 5천만원 이하 | 5천만원 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 | |
| ~ 2천만원 이하 | 2.3% | 2.4% | 2.5% |
| 2천만원 ~ 4천만원 이하 | 2.5% | 2.6% | 2.7% |
| 4천만원 ~ 6천만원 이하 | 2.8% | 2.9% | 3.0% |
| 6천만원 ~ 7.5천만원 이하 | 3.1% | 3.2% | 3.3% |
버팀목 전세자금대출 우대 금리
우대금리는 중복으로 적용되는 항목과 중복이 불가한 항목이 있습니다. 중복으로 적용되는 우대금리까지 포함하여 최종금리가 연 1 %미만이라면 연 1%로 적용이 됩니다.
- 중복 적용 불가(아래 항목중 1개만 가능)
- 연소득 4천만원 이하 기초생활수급자, 차상위계층 연 1%
- 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1%
- 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 연 0.2%
- 중복 적용 가능
- 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%
- 부동산 전자계약 체결 연 0.1% (2023년 12월 31일 접수분까지)
- 다자녀가구 연 0.7%, 2자녀가구 연 0.5%, 1자녀가구 연 0.3%
- 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30%이하인 경우 연 0.2%
버팀목 전세자금대출 무직자
버팀목 전세자금대출을 받을때 소득조건이 있지만 무소득 무직자도 가능합니다.
대출한도는 한국주택금융공사과 주택도시보증공사의 보증을 담보로 산정이 되는데요. 무소득자의 경우는 대출목적물에 따라 대출한도가 결정되는 주택도시보증공사의 전세금안심대출보증을 담보로 잡고 대출을 신청하는 것이 더 유리합니다. 소득이 없기 때문에 대출신청자의 소득에 따라 대출한도가 나오는 한국주택금융공사의 전세자금보증을 신청하면 한도가 매우 낮거나 보증이 불가능 할 수도 있기 때문입니다.
위의 청년버팀목 전세대출 무직자 후기를 통해서 어떤 케이스가 있었는지 비교해보시기 바랍니다.